合法建築角窗雙面臨路  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南房產推薦仁德86旁雙面臨路百坪基地鋼骨造農具間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：63.9 萬/坪
地址：台南市仁德區田厝二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.29 坪
土地面積：117.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：農業設施
形式/類型：其它/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築屋齡僅 1 年，狀況新穎且結構穩固；完全合法產權，具備使用執照與權狀，交易風險低；雙面臨路角地位置佳，地形方正易規劃；購入即附贈價值約 200 萬元的農用機械設備，實質降低成本。
劣勢 (Weaknesses)	建物用途為農業設施，非一般住宅，無法作為長期居住或商用辦公使用；參考單價每坪 63.9 萬在房地產市場中偏高（除非計算贈品價值）；地理位置位於仁德區田厝段，屬偏遠地區，生活機能不如市中心。
機會 (Opportunities)	符合農業相關規範，可申請農用證明、農機補助或政策優惠；土地已鑑界完成，規劃靈活，未來若遇政策鬆綁或區域開發，具備增值潛力與流通性。
威脅 (Threats)	農業用地及設施法規可能隨政府政策調整而變動，影響使用權益；農用設施買氣較一般住宅為弱，流動性相對不足，未來轉手難度較高。

2. 物件評論

此物件對於有意從事農業經營或需要合法農業基地的投資者而言，是一份相當優質的標的。主要理由在於其「完全合法」的身分與高額附贈設備，這在農地市場中極為罕見且能顯著降低前期投入成本。建築品質新穎、文件齊全也確保了交易的安心度。然而，若您購買目的是為了居住或一般投資，則需審慎考量農業設施的使用限制及流動性風險。總體而言，若符合您的實際經營需求，此物件具備極高的實用價值與安全性。